在澳大利亚，首次购房者在追求房屋所有权的道路上正变得越来越精明，“租房投资”（Rentvesting）策略正日益受到青睐。这种策略指的是购房者在负担得起的地区购买投资房产，同时在更适合自己生活方式和工作需求的地区租房居住。
“租房投资”策略的兴起
根据Westpac新的《房屋所有权报告》，超过54%的首次购房者正在考虑将“租房投资”作为他们的首个房产投资方式。这一策略不仅为购房者提供了一条进入市场的替代路径，还能帮助他们在管理财务风险的同时，平衡生活方式需求。
数据显示，82%的澳大利亚人正在扩大他们的购房搜索范围，并愿意在未考虑的地区购房，以便更快进入市场。随着越来越多的澳大利亚首府城市面临房贷压力，以及购房存款时间的延长，“租房投资”已成为布里斯班和悉尼部分购房者的选择，他们转而在珀斯、阿德莱德和墨尔本购房。
首次购房者面临的挑战
Westpac经济学家Matthew Hassan指出，首次购房者正处于澳大利亚房价可负担性问题的前沿，进入市场的步是比较难的。根据Domain年度《首次购房者报告》，过去五年里，澳大利亚入门级房产价格上涨了58%（独立住宅）和27%（单元房）。购房者需要平均五年零一个月的时间来攒够入门级独立住宅20%的首付。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，尤其是在东海岸房价较高的城市，“租房投资”正越来越受首次购房者欢迎。在悉尼，购房者平均需要六年零九个月才能存够20%的首付，而在珀斯，存够首付的时间则较短，仅需四年零十一个月。
“租房投资”的优势
“租房投资”为那些希望留在市中心但预算有限的首次购房者提供了一条另类购房途径，同时帮助他们积累房产资产。许多选择“租房投资”的首次购房者的目标是通过积累房产资产，未来升级到自住房产。
AXTON Finance的合伙人兼房贷经纪人Nicole Campbell表示，她在墨尔本市场也观察到了越来越多的首次购房者转向“租房投资”策略。这些购房者倾向于寻找价格较低、资本增值潜力强的市场，以便通过房产增值积累资产。
总结
随着房价可负担性和供应短缺问题的持续存在，“租房投资”已成为澳大利亚首次购房者的新选择。这一策略不仅帮助购房者更快进入市场，还能在管理财务风险的同时，满足他们的生活方式需求。对于那些希望在高房价城市购房的首次购房者来说，“租房投资”提供了一条既能积累资产又不失灵活性的路径。
