尽管2024财年澳大利亚的住房短缺情况有所改善，但住房建设数量仍远低于满足人口增长所需的水平，缺口达到6.2万套。这一数据表明，尽管较2023财年的11万套短缺有所减少，但住房供应危机依然严峻。

一、人口增长放缓与住房建设停滞

2024财年住房短缺的改善并非源于住房建设速度的加快，而是由于人口增长速度的放缓。截至2024年6月的一年内，澳大利亚人口增长了55.2万人，低于前一年同期的63.84万人。根据澳大利亚储备银行（RBA）的估算，新住房需求通常假设每户平均2.5人，并需考虑拆迁率（即为新建住房而拆除的现有住房数量）。全国平均拆迁率约为10%。

二、住房需求满足率低

2024财年，澳大利亚仅有72%的住房需求得到了满足，而2023财年这一比例仅为61%。尽管有所改善，但整体住房供应仍远远落后于需求。在某些州，这一问题尤为突出：

西澳：住房供应短缺较为严重，2024财年仅建成了满足人口增长需求住房数量的48%，2023财年这一比例仅为36%。由于供应远远落后于需求，珀斯地区的房价在过去一年中涨幅较为显著。

北领地和昆州：分别仅建成了所需住房的56%和61%，住房供应严重不足。

新州、维州和南澳：住房供应缺口分别为26%、18%和12%。

塔州和首都领地：是两个住房供应能满足甚至超过人口增长的地区，尤其是塔斯马尼亚州，新增住房数量是需求的四倍以上。

三、未来展望：住房短缺问题将持续

尽管政府预计未来10年的人口增长将回归到疫情前的水平，但当前的住房审批量仍然较低，远未达到弥补过去三年住房供应缺口的水平。这表明，澳大利亚的住房短缺问题可能会在未来几年持续存在，并对房价和租金市场造成更大压力。

总结

澳大利亚的住房短缺问题在2024财年虽有所改善，但整体形势依然严峻。人口增长放缓和住房建设停滞是导致这一问题的主要原因。西澳、北领地和昆州的住房供应缺口尤为突出，而塔州和首都领地则表现较好。未来，随着人口增长的恢复，住房短缺问题可能会进一步加剧，对房价和租金市场产生持续影响。