在澳大利亚买房子的时候，往往大家都在想，在哪里买房子？买什么价位的房子？买房子的流程是什么？等等，而“谁买房子”这件事往往被人忽视掉，大家都觉得，这有什么好思考的？“我”买的房子当然是我的名字在房产证上啊。大错特错！虽然终可能“你”都拥有这个房子，但是以不同的名义，选择适合自己的形式所有自己的房产，在抵税等方面大有不同，所以里面的各种门道，让我们跟随金顶置业了解澳大利亚看房买房常识介绍吧！
 

　　澳大利亚房产有四种形式的所有权：个人（individual），公司(company)，合伙人（partner）信托(trust)和自我管理的养老金（SMSF）。每种形式的所有权针对不同的个人情况，而且有一定的优缺点。下面让我们一起来看看。

　　1，个人

　　个人形式的所有权通常以一个人或多人的名字出现在房产所有权的名称中。一般而言，这种所有权形式适合于绝大多数住房房主，包括购买房产的自住者，因为个人形式所有权可以申报全免资本利得税。还有购买投资房产的高收入人群，他们希望利用负扣税来减少交税额。

　　另一方面，个人形式所有权的住房投资房产意味着，当房产转为正收入或售出时，房主必须对赚取的收入部份按边际税率进行纳税。以下表格为个人收入的边际税率。

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　　2，公司

　　公司是立的法人实体。公司可以拥有自己的资产，必须支付税金，递交报税表。然而，公司形式所有权不适合自住房主，因为公司没有资格获得完全的资本利得税的豁免；也不适合于住房的投资者，因为公司对持有过12个月的房产不能得到50%的资本利得税的优惠。

　　在某些情况下，公司形式所有权适合于商业房产，例如，对想要拥有自己的办公场所的公司。这是一个复杂的问题，征询专业意见非常重要。

　　3，信托基金

　　不像个人或公司，信托基金不是立的法人实体，是一个代表指定受益人持有资产的媒介物（也就是说，某些个人或公司希望从信托资产中获得收入或资本收益）。债权人要想收回信托资产是有困难的，因为它们不归受益人所有。

　　信托基金也可以将收入和资本利得分发至多位受益人，从而获取低税率，来尽量减少税务负担。但不利的是，信托基金只能进行利润分配，不能分配亏损，因此不适合于大多数依靠负扣税来持有房产的住房投资者。

　　信托基金比较适合比较富裕的家族进行投资房产，然后家族的掌管人可以根据家庭成员的收入所分配收益来取得抵税的大化。而且保证了房产的安全，不会因为婚姻，家庭内部问题等有不必要的纠纷。

　　4，该管理退休基金

　　大多数澳洲人的养老基金由第三方管理，但越来越多的人选择自行管理养老金。用该管理退休基金购买住房的主要原因是税率优惠，持有资金时税率为15%，退休提取时税率为零。

　　该管理退休基金并不适用于自住房或渡假房，因为基金中的资产不能为个人所用，即使一年中只使用一或两个星期也不允许，但更适合拥有大额该管理退休基金的人们，因为贷款机构一般要求借款人支付相对较高比例的首付款，也可能有更高的贷款建立费用和更高的利率而且缴纳更低的税收。

　　所有权形式对住房担保和税收效益的影响显著。而且，这种影响随着人们的情况不同而发生变化，因此向税务顾问或律师进行咨询就显得至关重要。在购买澳洲房产时需要咨询专业人员或团队避免不必要的损失以争取大收益。