对于房价的调控离不开政府的政策，就像国内的限购令等政策一样，往往一个政策的出现都会决定房价的走势，2018年澳洲的房价可以说有了明显的下滑，这其中当然也有政府方面的因素，而目前限制措施效果貌似已经有了成效，为了避免经济衰减，势必会有新一轮的政策出台对澳洲房价进行调控。
首先我们来回顾一下，整个2018年澳洲房产市场的表现，在这一年澳洲房屋价格整体下跌4.8%，为2008年金融危机以来的大跌幅。其中也包括大家为关心的两大城市墨尔本和悉尼，悉尼平均房价下跌8.9%，墨尔本房价下跌7%。除此以外，珀斯房价下跌4.7%，达尔文则下跌1.5%。
对于价格下跌原因不知道大家了解多少，可以说住房投资者需求减少，是一个重要驱动因素，而导致需求减少的原因又主要分为两部分：
一部分是随着众多大型公寓楼的完工，供应大量增加，进一步使得供需不平衡加剧。
另一部分就是政府的影响，可以说这和监管机构为冷却增长而采取的蓄意策略是分不开的，其中更严格贷款规则，极大地抑制了银行迅速批准贷款的能力，也使得潜在购买者更难以获得批准，或减少获批借款金额。
可以说本轮房价下跌的因素中，很大一部分来自政府，政府收紧了房贷条件，再加上房贷利率的上升都使得海外买家大幅减少。不过这样的情况自然不会持续，就澳洲政府而言也不会一直看着房价持续下跌下去，所以也将采取一些行动。
2019年哪些政策将影响澳洲房产市场
目前澳洲有关部门已开始采取行动。12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。
更早些时候，澳洲联储副主席GuyDebelle也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能“吓跑”借款人，对经济造成负面影响。
而据彭博社报道，如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解，澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。
所以对于澳洲房价来说，未来的走势还是比较明了的，对于持续大幅度下跌的情况想必不会出现，而且随着澳洲人口的增加，对于未来房产需求的刺激也会进一步增加。人口增长和房屋供给是决定房价走势的直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。
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