关于买房贷款的问题，对于很多家庭来说都十分关心，不是国内购房需要考虑，对于海外置业的家庭一样可能需要面临贷款买房的情况，就拿澳洲买房来说，澳洲房产一直都是对海外买家开放的，而中国买家可以算是“主力军”，其中不乏贷款购房的家庭，下面我们对于澳洲贷款买房来做一些了解吧。
澳洲买房首付多少
要说在贷款问题中大家比关心什么，那么澳洲买房首付一定是为关注的几个问题之一，那么澳洲买房首付比例和我们国内一样吗？其实不一样，要说的话，比国内还要低，就拿首套房产来说吧，国内首付比例商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%，其实这已经算是比较低的首付了，但是澳洲还要低，在澳洲，首付低只需要支付全款的10%。
在澳大利亚，首付通常是房价的10%。在交付之前，开发人员无法使用此10%。它由律师存放在信托账户中以供监管，但也有兴趣。律师将在澳大利亚任何一家银行存入10%的信托账户作为定期存款，并在交付前将存款利息提取给开发商。交付前期间产生的存款利息将提取给开发商。都属于买家。因此开发商筹集资金在澳大利亚建房没有问题，所以中国基本上没有所谓的"烂尾楼"。
为什么银行必须是10%，5%是可以的?答案一般不是，银行会认为首付不到10%，买家在交货前更有可能悔改，因为签订合同后，买家会悔改，这10%的首付款不予退还，除非是房屋建成后的实际房屋类型，面积和合同不符合，实际浮动面积不应大于5%。
如果买方只支付低于10%的首付款，则风险将转移到银行，因此银行需要10%的首付以避免这种风险。由此可以看出当房屋建成时，好的房屋类型将在期货日期之前很久卖出，剩下的数量肯定是一个小数字。在这里我们应该提到项目的交付时间也取决于项目的销售速度。项目销售越快，银行提供建设资金的速度就越快，项目启动的速度就越快。
不过目前来看，对于海外人士在澳洲贷款的政策也在不断改善中，在2017-18年间，市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策，对于贷款买房的中国买家来说可能会因此受到一定的影响，不过即便如此，买家的热情依然高涨。
究其原因，是因为从去年10月份开始，澳元的走弱和澳洲房价的回调，使得中国买家的购买力相对上升——换言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了，现在的中国买家用同样的钱，能买到比2017年更大、更多、更好的房产。
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