房产投资无论是放在古代还是现代都是非常抢手的，因为房产投资的利润提升空间要远远大于其它项目的盈利空间。特别是那些值得信赖的澳洲房产投资更是快速风靡整个行业圈，现在就澳洲的房产投资如何计算投资的回报率作简要阐述：

1.考虑每月租金收益与按揭月供款

无论是澳洲的房产投资还是国内的房产投资，投资者关注的焦点永远是投资的回报率。一般来说回报是与每月租金收益、按揭月供款、首期房款、期房时间内的按揭款等因素相关，投资客可以通过贷款置业，然后以月租金偿还银行贷款的月供以获取收益。

2.考虑税后月租金与房屋持有费用

澳洲的房产投资计算投资的回报率可以采取多种不同的形式，有些计算公式是考虑税后月租金、房屋持有费用、购买房屋单价等因素实现的。只要这个计算结果大于一定的比例便是合理的投资，但是对按揭付款方式则不宜提供具体的投资分析。

3.考虑首期房款、按揭款、税后月租金、按揭月供款

澳洲房产的回报率还可以通过计算首期房款、按揭款、税后月租金、按揭月供款相互关系实现。这种方法只可用于粗略估算资金回收期的长短，它相资金投入法要更加深入，但是适用范围相对来说更广泛些。

澳洲的房产投资价值拥有多项不同的衡量标准，有关如何选择澳洲房产投资更是爆发新一轮讨论高潮。而房产投资计算回报率，有些是通过每月租金收益与按揭月供款计算实现，有些则是通过计算税后月租金与房屋持有费用实现，其它也有通过分辨首期房款、按揭款、税后月租金与按揭月供款等相互间的关系实现回报率计算。