新的数据显示，全国房价中位数在9月份再次创下历史新高，这一喜人的消息为澳大利亚房地产市场注入了更多的活力。

根据新的PropTrack房价指数，去年因利率上升而引发的房价下跌在全国大部分地区已经完全抹去。这意味着澳大利亚普通住宅的价格达到了历史高水平。

9月份，澳大利亚房价中位数上涨了0.35%，首府城市房价中位数上涨了0.41%，尽管上个月购房者有更多的房产可供选择。

PropTrack经济学家埃莉诺-克雷赫表示，创纪录水平的海外净移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价的增长。

其中，据数据统计中国内陆买家在2022-23年期间，获批购买价值34亿澳洲的住宅房产，比一年前增长了40%以上；其次是中国香港的买家，共获得了价值6亿澳币的住房批准位居第二；来自越南（4亿澳币），中国台湾（3亿澳币），印度（2亿澳币）的购房者也位居前十。

"尽管进入市场的房产数量增加，但全国房价再次走高，恢复了2022年房价快速下跌的势头，在9月份创下历史新高。

珀斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班的房价在上个月强劲上涨的基础上，9月份增长非常快。其中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价已经创下历史新高，而悉尼的房价仅略低于2022年2月创下的峰值。

"较小的首府城市市场继续保持强劲的增长势头，"克雷赫女士说。

她指出，尽管悉尼和墨尔本市场上有更多的房产待售，为购房者提供了更多的选择，但强劲的需求使得房价继续上涨。

然而，维多利亚地区和北领地的房价有所下降，达尔文和塔斯马尼亚地区的房价略有下降。但在南澳大利亚州和昆士兰州，房价却创下了历史新高。

克雷赫女士表示，人口增长和新房供应短缺的压力很可能导致房价进一步上涨。她还指出，展望未来，利率可能已经见顶，人口增长正在强劲反弹，春季的到来可能会带来更多的市场活力，创造新的高峰。

悉尼

悉尼的房价自2022年11月触底后大幅反弹，中位值在连续10个月增长后上涨了7.43%。目前，悉尼的房屋价值中位数为105.7万澳元，仅比之前的峰值低0.03%。

"悉尼在2022年引领澳大利亚房价下滑之后，又引领了澳大利亚房价的复苏。"克雷赫女士说。

悉尼市和内南部、北悉尼和霍恩斯比以及帕拉马塔SA4 地区的房价增长比较快，每个地区的年增长率都在9%左右。买家信心的增强和新挂牌房源的激增推高了今年的房价，但新挂牌房源的增加也给了买家更多的选择。

墨尔本

尽管墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4%以上，但该市的房价自2022年以来首次录得年度正增长。墨尔本的房价在9月份加速增长，月环比攀升0.25%。

"墨尔本的房价上涨了1.66%，与2023年1月的低点相比，这意味着墨尔本的房价复苏落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉的复苏。"

布里斯班

布里斯班的房价已经收复了2022年的跌幅，并在快速上涨，9月份上涨了0.39%，达到了新的价格高峰。布里斯班的房价中位价在过去一年中上涨了5.82%，但该市价格更低廉的南部和西部地区的房价增长更为强劲。

托雷斯房产公司主管威尔-托雷斯表示，购房者的强劲需求推高了房价，尤其是在外围郊区。他指出，随着州际移民涌入市内市场，本地买家可能会面临更多的竞争，不得不妥协，多走一两公里才能找到预算内的房子。

珀斯

澳大利亚表现出色的首府城市珀斯的房地产市场正在蓬勃发展，9月份珀斯的中位值跃升0.78%，达到59.7万澳元，创下历史新高。在过去的一年里，房价增长了9.24%，自2020年3月以来更是增长了53.5%。西澳大利亚州仍然是购房者能负担得起的州之一，这种可负担性也是推动购房者强劲需求的因素之一。

阿德莱德

阿德莱德的房价在9月份又增长了0.48%，中位数达到68.9万美元。在过去的一年里，房价上涨了8.31%，增速超过了除珀斯以外的任何其他首府。阿德莱德北部的表现突出，房价在过去一年中上涨了12%。

堪培拉

堪培拉的房价在9月份再次攀升，环比上涨了0.30%，中位值为84.2万美元。虽然堪培拉的房价仍比2022年3月的峰值低5.18%，但自大流行开始以来仍上涨了36%以上。

霍巴特

霍巴特的房价在9月份略有上涨，涨幅为0.09%。虽然房价尚未从近期一次经济衰退期间的跌势中恢复过来，但购房者的选择余地很大。自2020年3月以来，房价仍上涨了38.4%，只有阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价自那时以来增长较快。

达尔文

达尔文的房价保持平稳，9月份仅下降了0.01%。价格中位数的轻微下降意味着达尔文是9月份一个价格回落的首府。房价在过去一年中下降了1.64%，自2022年5月达到峰值以来下降了2.43%。

克雷赫女士说："达尔文的房价在2023年没有回升，但在2022年也没有出现这么大的跌幅。"