过去几年，澳大利亚房产凭借其高回报、高性价比、永久产权等优势，获得了很多国内外投资者的青睐。

他们纷纷在自己的投资组合中，添置上澳洲房产这一拥有稳定的产品，但很多人对贷款流程及贷款材料准备等重要的了解环节却知之甚少。

很多投资者觉得，在决定好项目、户型后，付完10%首付就已经完成了投资的99步，后一步就等着开发商通知交房就行了。

但是，在付完首付、交换合同后，怎样支付剩余的房款，才是投资的重要的环节之一，而澳洲房产贷款正是成功投资的非常重要的借力手段。

也许有的朋友会说“我有钱任性，就想全款交房怎么了？”或许你看完我们今天关于贷款这节课的分享，会有不一样的看法～

在国内，银行对于个人申请住房贷款有着较为严格的限制，各地都有一套房、二套房不同的贷款比例，大部分只能申请到房价50%左右的贷款。

国内背景调查等高门槛也成为许多人申请贷款的障碍。

与国内不同的是，澳洲的贷款机构有着相对低的多的申请门槛。在澳大利亚，经过专业贷款经理人的指导，机构通常会乐意提供65%-95%的贷款额给申请人，海外人士可申请高可达70%的贷款。

同时，申请人无需提供除房子外的其他抵押品，贷款期限也可以长至30年，这都为申请人提供了巨大的便利。

今天，小编就来跟大家聊聊关于澳洲贷款的那些事儿。

常规贷款

首先，我想分享一个也许大家都听过的故事。

一位生意人观看高僧钓鱼，高僧问道：“我有鱼一筐和鱼竿一杆欲相送施主，请问你是想要鱼筐还是鱼竿？”商人不假思索的答道：“要一筐鱼”。

高僧笑道：“施主为何不要鱼竿，您不懂授人以鱼不如授人以渔的道理吗？”生意人笑着回答道：“我拿了一筐鱼卖掉，可以买几根鱼竿，我自己用一根，剩下全部出租，拿到租金我可以继续买鱼竿，鱼竿多了我甚至可以办一个钓鱼度假村......"高僧默然。

这个故事只为博君一笑，但是道理显而易见，把有限的资金做多元化的投资可以带来更广泛的收益。

举个例子，假如您用150万澳元全款购买了一套价值150万澳元的房产，暂时缺少流动资金。过了几天，突然发现一个投资项目或者生意需要资金周转，可用资金就有些捉襟见肘了。

假如购买的时候选择了澳洲的住房贷款，这套房产的首付为20%，那么您只需要先支付30万澳币的首付，剩余的120万可以保留为流动资金。

所以，贷款带来的资金流将为您提供更多的投资选择和潜在投资收益！

转贷

除了贷款，机智有钱人的投资策略还有“转贷”。什么叫转贷呢？就是从一个贷款产品转用另外一个贷款产品。

首先，在进行转贷之前，重要的是要知道为什么要这样做，充分了解自己的目标将帮助选择更适合的贷款产品进行转贷。

转贷通常分为以下3类：

1、常见的目的就是通过转贷、降低利率来调整现有住房的月供。有些前期通过澳洲本地银行贷款的业主，因为现在本地银行不再接受海外收入，所以基本上没有办法让银行直接降息，通过转贷可以转去低利率的其他贷款产品实现降低月供的目的。

2、提取现金用于其他用途（比如再次购房），如果多年前买的物业，物业的价格有所增加，可以通过转贷将增值部分套现，这也是追加投资的一个很好的机会。

3、全款转贷款。转贷也适用于全款成交的客人，如果没有贷款，可能在每年需要缴税，通过贷款，将一部分价值提现出来再次购买，可以实现，一套变两套，并且可以用利息来抵税。

当然，转贷也是需要一定的手续费用，具体情况您可以与我们沟通，我们可以帮您算出一个预估费用。

降息

随着澳联储在去年11月将现金利率降到了的0.1%，各大银行也纷纷跟进行动，进行了大刀阔斧的降息。

联邦银行CBA率先宣布：将四年固定利率自住房贷款利率下调至1.99%——这是CBA广告过的低利率。

其余各大银行也纷纷跟进，西太平洋银行（Westpac）同样提供了四年1.99%的自住房固定利率，NAB则更低一筹，提供了1.98%的固定利率。

对于买家来说，1.99%到底意味着什么呢？

以贷款$60万澳元为例，在1.99%的利率下，本息同还每月需约$2,215澳元。

横向对比标准浮动利率3.85%，同样贷款$60万澳元，每月本息同还金额约为$2,813澳元，在新利率下，贷款60万的业主月供足足少了近$600澳元。

降息前VS降息后月供的差价

上面这个表格是我们为一个降息客人做的分析，在操作了降息以后，每个月可以节省将近600刀，一年可以节省7000刀，非常可观的一笔费用！