大利亚的房地产市场对于不同身份的购房者存在一些差异和限制。不论您是澳大利亚公民、永久居民、临时居民还是纯海外人士，都有机会在澳大利亚购买房产，但在购房前需要满足特定条件。

澳大利亚公民和永久居民享有相同的待遇，可以自由购买房产。然而，对于临时居民和纯海外人士而言，他们在购房时需要向外国投资审查委员会（FIRB）提交购房申请。

临时居民指的是持有临时签证且在澳大利亚连续逗留超过12个月的人，或者居住在澳大利亚并已提交永久居民签证申请的人。纯海外人士则是指不符合临时居民定义的非澳大利亚公民和非澳大利亚永久居民。

在选择购买住宅物业时，澳大利亚的房地产市场主要分为新房、二手房和空置土地。对于临时居民而言，他们只能购买一套二手房作为主要住宅，不能将其用于出租或其他用途。一旦临时居民搬离该二手房，他们必须在3个月内将其出售。此外，如果临时居民希望购买的二手房需要拆除并重建，他们必须先获得FIRB的批准。临时居民在签证到期后离开澳大利亚境内的三个月内，也必须出售所购买的二手房。

至于空置土地，临时居民可以购买并进行房产开发，但在购买之前需要向FIRB提出申请。购买空置土地的条件包括必须在4年内完成土地开发，并在收到住宅竣工证明后的30天内提交相应文件。

纯海外人士在向FIRB提出申请后，通常只能购买新房、空置土地和土地房屋套餐，而无法购买二手房。

相较于澳大利亚公民和永久居民，临时居民和纯海外人士需要支付额外的费用。这包括FIRB申请费用和额外的印花税。FIRB申请费用根据房产价格而定，额外的印花税则根据所在州的规定而有所不同。

无论是临时居民还是纯海外人士，在购买澳大利亚房产后，他们是否可以将其出租是一个常见的问题。对于这两类购房者来说，购买房产往往是一种投资选择。只要所购房产是新房，他们是可以将其出租并获得租金收益的。

综上所述，澳大利亚的房地产市场对于不同身份的购房者存在一些差异和限制。澳大利亚公民和永久居民享有较大的自由度，可以自由购买房产。然而，临时居民和纯海外人士在购房时需要向FIRB提出申请，并且在购买类型、用途和费用方面有一些限制。如果您是临时居民或纯海外人士，购买新房、空置土地或土地房屋套餐可能是更适合您的选择。无论您的身份如何，购买房产前好咨询专业机构或律师，以确保您了解并满足所有相关要求和规定。