澳洲和国内购买房产的流程和服务存在着显著的差异。在澳洲，房产购买流程已实现电子化，无需奔波办理手续。购房合同和贷款合同的电子版会发送至邮箱，可以直接进行电子签字。无需繁琐的房产证或契税等手续，这就是全部所需。

与此不同，国内购房时需要多次跑腿，包括签署认购合同、贷款合同以及领取房产证等。

澳洲购房或出售房产时，需要找律师负责整个流程，费用约为1000至3000澳币不等。如果需要额外查看合同，还会额外收费300至500澳币不等。在华人律师中，有许多曾在大陆生活的律师，他们的工作风格更符合华人的习惯。这些律师没有下班时间，随时回应客户的需求，并在进度追踪方面非常卖力。相比之下，台湾华人或者澳洲本地出生的华二代律师的工作风格更接近当地白人。

而国内购房主要通过中介或开发商操作流程。

在澳洲购房过程中，不需要向中介支付费用，只需支付首付款项（通常为20%）以及印花税、律师费和一些零碎费用（如产权登记和与地方政府相关的费用）。印花税的税率根据房屋价格而定，100万澳币至200万澳币之间的房屋税率为4%，80万澳币以下的首套房免税，80万至100万澳币之间的房屋按比例减免税率，超过200万澳币的房屋税率高于4%。

而国内购买二手房时需要向中介支付中介费，并且中介负责整个流程，需要承担更多的工作。

在澳洲，买卖或租赁房产可通过real estate或domain这两个应用程序进行。这两个应用程序并非房产中介，只提供平台服务。卖家可以自己发布房源信息，每个季度需支付一定费用。也可以选择委托中介代理，收费约为房价的4%。通常中介会建议租赁房产的租户签署12个月的合同，然后每月支付租金。租金支付可以通过自动扣款或银行转账完成。在租赁过程中，中介会协助解决租户和房东之间的问题，并进行必要的维修和维护工作。

国内购房过程中，中介在买卖双方之间起到了重要的桥梁作用。购房者通过中介浏览房源信息，并预约看房。一旦确定购买意向，购房者需要与中介签订买卖合同，并支付一定的定金。中介在交易过程中负责协调买卖双方的利益，提供专业咨询，确保交易的顺利进行。一旦交易完成，中介会收取一定比例的佣金。

需要注意的是，澳洲的房地产市场相对更加透明和规范，政府和相关机构对交易过程进行监管，以保护购房者的权益。购房者可以在房产交易监管机构的网站上查询相关信息，了解房屋的历史交易记录、评估价值和法律限制等。

相比之下，国内房地产市场的监管相对较弱，存在一定程度的信息不对称和市场不规范的情况。购房者在购买过程中需要更加谨慎，对房源信息进行充分的调查和核实。

总的来说，澳洲和国内的房产购买流程和中介服务存在明显的差异。澳洲实现了电子化的购房流程，无需繁琐的手续，律师负责整个过程。而国内则依赖中介进行房产交易，中介负责协调买卖双方的利益。购房者需要根据不同的市场环境和规定，选择适合自己的购房方式，并保护自己的权益。

除了购房和租赁服务，中介还可以提供其他房地产相关的服务。这些服务包括：

1、评估和估价：中介可以对房产进行评估和估价，帮助房主确定适当的销售价格或租金。

2、市场分析：中介可以进行市场分析，了解当前房地产市场的趋势和变化，为房主或买家提供有关投资或购买决策的建议。

3、广告和营销：中介会负责为房屋拍摄照片和制作广告，将房产信息发布到各种渠道，吸引潜在的买家或租户。

4、展示和开放日：中介会组织房屋展示和开放日，让潜在的买家或租户亲自查看房产，并提供相关信息和解答问题。

5、谈判和协商：中介作为买卖双方之间的中间人，会进行价格谈判和协商，以达成买卖双方都满意的交易。

6、法律咨询：中介可以提供有关房地产法律和合同的咨询，确保交易符合法律要求并保护客户的权益。

7、后续服务：中介在交易完成后还可以提供一些后续服务，如办理过户手续、联系搬家公司等，以确保整个过程的顺利进行。

需要注意的是，不同国家和地区的中介服务可能存在一些差异，具体的服务范围和方式可能会有所不同。在选择中介时，建议与信誉良好、经验丰富的中介机构合作，并与他们明确服务内容和费用。同时，购房者或房主也可以根据自身需求和预算考虑是否需要借助中介的服务。