据《每日邮报》报道,房地产专家表示,外郊和乡镇地区的房屋比市区附近公寓的升值空间更大。

自从澳洲今年3月爆发疫情以来,虽然经济出现衰退,但郊区立房的价格还比较坚挺,而市区附近公寓的价格则有所下降,因为国境关闭导致留学生被关在了澳洲门外。

这种对比在墨尔本尤为鲜明。根据CoreLogic的数据,东区中部的房价下降了9%,而MorningtonPeninsula的房价则下降了0.1%。

从今年3月至11月,墨尔本房价总体下降了5%。

布里斯班的情况也是类似,内城区房屋的价格在短短8个月内下降了2.3%。

而布里斯班北部MoretonBay的房价则上涨了2.4%。

从今年5月至9月,悉尼房价中位值下降了3.2%,乡镇地区的房价则上涨至新高。

CoreLogic澳洲研究部门主管ElizaOwen表示,悉尼和墨尔本内城区的房价明年可能会下降。

“展望2021年,新州住宅市场预计会保持反弹状态,但部分地区的房价可能会进一步下降。需求基本从受投资者青睐的内城区房屋转移到市区和新州乡镇的立屋。悉尼和墨尔本内城区的住宅市场依然存在风险。”

不过在一段更长的时间内,靠近好学校的立房的价格更有可能上涨。

布里斯班MetropoleProperties总监BrettWarren援引MatusikPropertyInsights数据显示,从2013年至2018年,靠近十所佳学校地区的平均房价上涨了34.3%。而市区房价则上涨了20.4%。

“我想,这些学校都是在比较老的街区,那里的土地比较,所以无法建筑新房。而且现在通常都会有学区的限制,造成学区房更加。”

CoreLogic预测,受到利率创新低的影响,内城区以外地区的房市需求会增长。

“在短期内,对房屋的需求预计将保持强劲。”

疫情爆发之初,人们担心澳洲房价出现双位数下降,但从今年3月至9月,澳洲房价下降了1.9%,之后开始反弹,10月份房价上涨0.4%,11月上涨了0.8%。11月,32个地区的房价上涨至创纪录的水平。