澳大利亚的房地产市场正迎来一股翻修热潮，一些高档郊区的房价预计将随着价值数十亿澳元的翻修项目进一步上涨。这些城区的建筑活动预示着房价可能会被进一步推高，特别是在市场。
根据澳大利亚统计局的新数据，6月份批准的翻修价值达到了11.7亿澳元的历史新高，而在刚刚过去的财政年度，全国范围内的翻修项目获得了约128亿澳元的批准。这一趋势在悉尼和墨尔本的房地产市场尤为明显。
数据显示，过去一年中，每个SA2区域（澳大利亚统计局定义的区域，通常包含少数郊区）批准的房产改建和增建价值。这些数据涵盖了2023-24财年，意味着许多翻修工程已经完成或正在进行中。
计划翻修的支出在价值数百万澳元的房产中占据很大比例，这些房产的价值远高于澳大利亚房屋的中位价79.5万澳元。在翻修支出排名前30的地区中，上个财年批准了价值15.5亿澳元的改建和扩建。
PropTrack经济学家Paul Ryan指出，有几个因素促使房屋业主在重大翻修上投入大量资金。昂贵的郊区因其吸引力、广阔的土地和优越的地理位置，使得业主认为对房屋进行大量投资是值得的。此外，搬家的经济障碍，如印花税，特别是在新州和维州对高价房产征收的更高印花税，鼓励人们改善现有住房而不是寻找新房。
获批翻修价值高的地区之一是莫宁顿半岛的Point Nepean，那里的房主计划投资高达9750万澳元进行翻修。其他计划进行昂贵翻修的地区包括墨尔本的Malvern、Toorak、Brighton和Albert Park，以及悉尼的Palm Beach、Darling Point、Double Bay、Point Piper、Rose Bay和Vaucluse。
在昆士兰州，Auchenflower、Bardon、Milton和Paddington等内城郊区的业主计划投入4650万澳元进行翻修，而New Farm和Fortitude Valley的业主则获得了价值3570万澳元的升级批准。
这股翻修热潮不仅反映了房地产市场的活力，也可能对房价产生进一步的上涨压力。随着业主对房产进行升级和改善，这些郊区的房产价值有望得到提升。
