维州的房东正逐渐退出租房市场，这一趋势导致9月份的房地产上市量达到了近十年来的新高。
房源增加统计
根据PropTrack的数据，REA上的待售房屋数量同比增长了10.2%，创造了自2015年以来活跃的9月市场。墨尔本的房源增长幅度在所有州府城市中位居第三，同比激增了16%。
税收影响
由于维州的房地产税政策对房东产生了影响，许多房东选择在春季出售房屋。PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher指出，维州土地税的增加促使一些高杠杆率的投资者出售物业，这也是市场存量飙升的部分原因。
市场差异
Kusher表示，墨尔本和维州的重税环境是其与全澳其他地区的主要区别。房东正在退出市场，为首置业者提供了入市机会。过去12个月中，墨尔本的房价相对持平，意味着房主的资产增长有限。
房价变动
PropTrack的数据显示，截至9月份的过去12个月内，墨尔本的独立屋中位价从806,435澳元下跌至792万澳元，跌幅为1.79%。
税收数据
Ray White对澳洲统计局（ABS）数据的分析发现，维州政府在2023财年的房地产相关税收高达126亿澳元，领先于其他州或领地。
投资抑制
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管维州历史上一直是投资热点，但繁重的税收抑制了投资。
地区差异
Mornington Peninsula的房地产上市量是大墨尔本地区同比增幅较大的，上升了27%。维州城郊地区的住宅上市量也是全澳所有偏远地区中同比较高的，增长了19.6%。
市场趋势
Kusher指出，随着人们被吸引回办公室工作，以及税收增加的问题，墨尔本以外的地区的投资者也开始抛售房产，导致市场上出现了大量存货。
总结
维州房东的退出和房源的增加为潜在买家，尤其是首置业者，提供了更多的机会。然而，市场的这种变化也反映了税收政策对房地产市场的显著影响。随着投资者的退出，市场动态正在发生变化，为买家提供了新的机遇。
