从“抢房大战”到“冷静观望”,悉尼楼市只用了一个春天.2025年8月第三次降息与10月扩大版“5%首付计划”曾把独立屋均价一年内推高12万澳元;可当11月通胀高于预期、CBA与NAB相继喊出“2026年初加息”,拍卖 clearance rate 立刻从冬季70%跌至56%.买家FOMO(错失恐惧)情绪退潮,200万+市场首当其冲.不过,别急着喊“崩盘”——多数机构把2026年涨幅仍定在5-7%,中位价将从123万升至130万以上;原因很简单:供应跟不上、人口继续涌、且150万以下价位有政府“担保底”.
