PropTrack最新房价指数给2025年画下句号:全国中位价88万澳元、年涨8.8%,但单月仅+0.1%,明显从“狂奔”切换到“小步快走”.悉尼、墨尔本12月罕见环比下跌,却被阿德莱德、布里斯班、珀斯的+0.5%~+0.8%轻松抵消;更耐人寻味的是,地区房价连续三个月跑赢首府——市场已从“普涨”进入“结构性分化”.2026年,利率不确定性与可负担性上限将成为主控开关,普涨神话退场,精准选址才是硬逻辑.

当通胀高于预期、加息讨论甚嚣尘上,房地产专家却给出一致判断——2026年房价仍将稳步抬升.Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney直言:“除非出现极端经济事件,否则官方现金利率大概率维持现状;人口、建筑成本与供应缺口才是决定价格的核心.” PropTrack年末数据为其提供注脚:截至2024年12月,全国住宅价值年涨8.7%,远超2023年5.2%及20年均值5.1%.在“利率见顶”与“人口继续井喷”双重逻辑下,首置客被敦促放弃“等完美时机”心态,趁政策窗口仍在尽早入市.

“我把国内存款转过来,会被扣税吗?”——几乎每位初到澳洲的留学生或新移民都会问.简短回答:看你是不是澳洲税务居民.身份不同,同样一笔钱,处理方式天差地别.

澳大利亚的住房故事正在改写.曾把人生切成“全款—按揭—出租”三阶段的制度,正加速合并为“要么背贷、要么交租”的双轨制.最新模型显示,租户占比要到下个世纪才会过半,但政策制定者已不能坐等“趋势自然见顶”,因为租赁早已不是二十岁出头的过渡驿站,而是横跨三十、四十乃至退休前夜的长期现实.

当时间走进2026年,澳大利亚房地产市场最常被提及的一个词,将是“承受力”.在高利率大概率全年按兵不动的背景下,买家能借到多少钱、能扛下多少月供,将直接决定哪些区域继续升温、哪些区域被迫歇脚.

“12月大夏天,澳洲还要过圣诞节?”——没错,而且人家已经放了半个月假!南半球季节与北半球相反,所以当北京飘雪时,悉尼正阳光灿烂30℃.明天就是澳洲的圣诞节,学校两周前已放假,公司普遍休到1月5日——16天超长假期,圣诞老人不是驾雪橇,而是踩冲浪板向你奔来.

谁才是澳洲“卖房盈利王”?不是悉尼CBD,也不是墨尔本内城,而是那些“田园诗般”的海滨小镇.Cotality最新《Pain & Gain Report》显示,2024年三季度全国卖房中位利润Top 4被海滨与度假型地方政府区域(LGA)包揽,其中新州南海岸基亚马(Kiama)以74.7万澳元中位利润位居榜首;拜伦郡(Byron Shire)、努萨郡(Noosa Shire)和维州冲浪海岸郡(Surf Coast Shire)亦跻身前列,中位利润分别达71.8万、66.4万和60.1万澳元.与此同时,全国95.5%的成交房源实现盈利,中位利润创33.5万澳元历史新高——“几乎卖一套赚一套”成为当下市场的真实写照.

在澳洲建筑行业,Project Director(项目总监)是工地真正的“最高指挥官”——统筹千万甚至上亿澳元项目的进度、成本、质量与安全,协调业主、政府、分包等多方资源,被称为“定海神针”.如今,越来越多建筑企业把“项目总监储备生”列为核心人才战略,为留学生、技术转型者和工程专业毕业生打开一条“从泥土里长出来”的高端管理通道.

提到圣诞想到飘雪壁炉?澳大利亚的圣诞却是沙滩烈日,反季节欢乐独具特色!

“去澳洲打工,工资会被扣多少税?”“投资房租金要交税吗?”“开公司税务成本高不高?”——这些疑问几乎每天都在直播间和朋友圈出现.澳洲税制确实繁复,但弄懂以下六大常见税种,就能快速算出自己到手的每一澳元究竟要被“切”走多少.