说到投资房产，中国人已经不满足于在国内买房了，有数据显示，每年都有很多中国人在全投资房产，其中中国大陆买家在斥资1293亿美元购置房产，可以说是房产市场的主力军，而在众多国家中，澳洲房产又是受中国买家青睐的国家，那么在澳洲投资房产都有哪些优势，其中哪些因素会吸引你购买？
澳洲的很多优势其实在其他国家也有，但是如果把所有优势归纳起来，也许才能正在体现澳洲在房产市场方面的优势，相信对于为什么买澳洲房产，大家也都有自己的理由，一定是有吸引到你的地方，不知道下面介绍的这些是不是你购买澳洲房产的理由呢？
澳洲投资房产有什么优势?
优势1、房产市场环境良好
说到买房那么一定要看房产市场的大环境，在澳洲，政府一直关注房地产市场，会有一系列政策出台，目的是防止房地产市场泡沫的发生。而从澳洲市场的历史环境来看，过100年的完善可靠的市场记录，在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力，这些都是购房者买房的保障。
优势2、稳定的租金收入
与国内房地产租赁市场相比，澳大利亚的房地产租赁期较短，而房地产增值很快，如墨尔本正以年均9.1%的速度增长。从澳洲整体的租聘市场环境来看，澳洲房屋整体的出租率是非常高的，整体大约有98%以上的出租率，极低的空置率也反应了房屋需求一直处于供不应求，以墨尔本为例，据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里，Eaglemont是房租涨价快的地区，涨幅30.4%。
优势3、易于使用杠杆、风险相对较低
如果业主购买期货公司并投资银行杠杆，如贷款或再融资，贷款在房屋交付当天偿还，有两种方式计算利率：浮动利率和固定利息率。同时，您可以选择先偿还利息，然后再偿还本金，或以同样的方式偿还本金和利息。
优势4、永久产权且无遗产税
对于产权来说，国内是70年，而澳洲除了堪培拉以外都是永久产权，也许就这一个条件就已经吸引了一大批购房者，但优势还不限于此，虽然是永久产权，但是继承房产是不是要交钱？回答是不需要，澳洲没有遗产税，也就是说可以无条件留给自己的子女，所以是一劳永逸的买卖。
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